Traits Urbains n°149-150 : Immobilier post-crise - Février/Mars 2025

L’immobilier est à un moment charnière. Dans cette édition, à l’occasion du Mipim (du 11 au 14 mars à Cannes), nous y consacrons deux dossiers : l’un sur les « sols », terme désormais presque aussi souvent utilisé dans les projets urbains que celui de « foncier » et qui évoque l’amplitude des services rendus par cet élément clé de notre environnement, bien au-delà de la fonction de support du bâti. L’autre sur l’immobilier post-crise, ou plutôt un immobilier de demain qui, pour paraphraser l’urbaniste Sylvain Grisot, ne retournerait pas au business as usual mais accepterait de se confronter à un changement des pratiques. Comme l’expriment les praticiens et experts interrogés dans ce double dossier, les nécessaires et fortes évolutions sont bien identifiées : recyclage urbain, densité sous diverses formes, mixité des usages, réversibilité, végétalisation, etc. Il reste à sortir vraiment de l’expérimentation et à passer de la « démonstration » à la banalisation, ce qui n’est pas un mince défi.Autre défi, relancer la production de logements tout en limitant l’artificialisation des sols. Des collectivités telles que Nantes Métropole s’y sont attelées avec volontarisme. Une stratégie illustrée dans notre focus territoires (p. 50) et qui alimentera les débats du prochain Forum des Projets Urbains du Grand Ouest, le 20 mars à Nantes.